Differenza tra CILA e SCIA: costi, quando servono e quando si possono evitare
- Andrea Rinaldi
- 1 giorno fa
- Tempo di lettura: 3 min
Quando si parla di ristrutturazione edilizia, una delle prime domande che i proprietari di casa si pongono è: serve la CILA o la SCIA? Capire la differenza tra queste due pratiche edilizie è fondamentale per evitare errori, sanzioni e blocchi dei lavori.
In questo articolo ti spieghiamo in modo chiaro e professionale:
la differenza tra CILA e SCIA
quanto costano realmente
quando sono obbligatorie
in quali casi è possibile evitarle legalmente
Una guida completa pensata per chi vuole ristrutturare casa in sicurezza.
differenza tra cila e scia
Cos’è la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)
La CILA è una pratica edilizia utilizzata per interventi di manutenzione straordinaria leggera, che non comportano modifiche strutturali all’edificio.
Quando serve la CILA
La CILA è necessaria per lavori come:
rifacimento di bagno e cucina
spostamento o demolizione di tramezzi non portanti
rifacimento degli impianti elettrici e idraulici
sostituzione pavimenti e rivestimenti
installazione di controsoffitti e cartongessi
Quando NON serve la CILA
Non è richiesta per interventi di manutenzione ordinaria, come:
tinteggiatura
sostituzione sanitari senza modifiche agli impianti
sostituzione pavimenti senza opere murarie
Costi della CILA
Il costo della CILA può variare in base al Comune e al tecnico incaricato, ma mediamente si compone di:
Costi indicativi CILA
compenso del tecnico: 500 – 1.200 €
diritti di segreteria comunali: 0 – 250 €
👉 Costo totale medio: tra 500 e 1.300 €
Cos’è la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)
La SCIA è una pratica edilizia più complessa, necessaria quando gli interventi incidono sulla struttura dell’edificio o comportano modifiche rilevanti.
Quando serve la SCIA
La SCIA è obbligatoria per:
interventi su muri portanti
modifiche strutturali
ampliamenti interni
cambio di destinazione d’uso
ristrutturazioni edilizie pesanti
Responsabilità della SCIA
Con la SCIA aumentano anche le responsabilità del tecnico, che assevera la sicurezza strutturale e la conformità urbanistica dell’immobile.
Costi della SCIA
I costi della SCIA sono più elevati rispetto alla CILA, perché richiedono maggiori verifiche tecniche.
Costi indicativi SCIA
compenso tecnico: 1.500 – 3.000 € o più
diritti comunali e oneri: variabili
👉 Costo totale medio: da 1.500 € fino a oltre 3.000 €, in base alla complessità dei lavori
Differenza tra CILA e SCIA: confronto diretto
CILA
lavori interni
nessuna modifica strutturale
costi più contenuti
pratica più semplice
SCIA
interventi strutturali
maggiori responsabilità
costi più elevati
controlli più rigorosi
Ristrutturazione completata nel rispetto delle normative edilizie
È possibile evitare CILA o SCIA?
Una delle domande più frequenti è se sia possibile evitare le pratiche edilizie. La risposta è: solo in casi molto specifici.
Lavori senza CILA o SCIA
Sono ammessi solo interventi di:
manutenzione ordinaria
opere di finitura senza modifiche murarie
sostituzioni senza variazioni impiantistiche
⚠️ Attenzione: eseguire lavori senza la pratica corretta espone a sanzioni, blocchi dei lavori e problemi in caso di vendita dell’immobile.
Sanzioni per lavori senza CILA o SCIA
sanzioni amministrative
obbligo di sanatoria
difficoltà nella vendita o nel mutuo
responsabilità civili e penali in caso di problemi strutturali
Il consiglio dell’esperto
Ogni ristrutturazione è diversa. Prima di iniziare qualsiasi lavoro è fondamentale:
verificare la conformità urbanistica
affidarsi a un tecnico abilitato
scegliere un’impresa che lavori nel rispetto delle normative
Una corretta gestione delle pratiche edilizie tutela il cliente e garantisce lavori sicuri e a norma.
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